** H.C.H 的耕讀筆記 **

（中央社台北20日綜合外電報導）由美國聯邦住房管理局(FHA)所擔保的優質房貸與房屋放款，在就業流失創大蕭條以來最多後，房屋回贖權被取消的比例第三季竄升至30年來最高。

美國抵押貸款銀行家協會（MBA)今天說，FHA的房貸戶每6戶有1戶至少有一次遲繳記錄，而房屋回贖權被取消的比例高達3.32%，這兩項數據至少都是1979年來最高。風險較低的優質固定利率房貸，其違約率上升至5.8%，因回贖權被取消而收回的房屋增至1.95%。

MBA首席經濟家布林克曼(JayBrinkmann)說，就業機會的流失迫使房屋所有人無法如期繳納貸款，而房價的下跌又意味即使他們賣掉房屋，多數人也無法清償貸款。自2007年12月以來，美國的公司行號已裁減700多萬個職位，數量是1930年代大蕭條以來最多。美國的失業率在10月攀抵10.2%，創1983年來最高。

「如果沒有工作，那能支付房貸，」布林克曼今天接受訪問時說。「不能以經濟產出來支付房貸，而是薪水。」

各等級房貸逾期繳款至少一期以上的比例經過季節調整後第3季攀升至9.64%，創歷史新高。因回贖權取消而收回的房屋自4.3%增至4.47%。這兩項數據都是37年來最高。981120