** H.C.H 的耕讀筆記 **

中國大陸房地產泡沫化的形成背景：
國外資本家利用通貨輸入，有計劃地引爆大陸房地產市場走向泡沫化
欲利用資產泡沫的手法，引爆中國大陸經濟危機
與之前對付日本的手段一致

大陸房地產狂飆的原因：

1. 人民幣的超發：人民幣在2008年開始至少已超發了42萬億的人民幣，這是因為中國大陸迷信保8的GDP成長策略，所以用超發貨幣提高消費與內需的方式來製造出經濟的成長。
因此貨幣的超發直接促成了房地產價格上漲的趨勢。

2. 大陸地方政府助長房市的上升： 大陸地方政府為了自身的政績，或是為了圖利自己，從銀行中大舉借債，
與民間建設公司合作( 或直接設立建設公司)，推展房地產，一方面增加表面稅收績效，一方面增加表面上的建設，
兩者都可以作為自己的政績，這造成大陸地方政府負債的問題極其嚴重，因為許多地方政府出面擔保房地產的債務，此外，
官員們也積極投入房地產的炒作中謀利，在這種風氣下，從銀行搬錢並炒作房市，幾乎已經是全民運動。
結論就是，大陸地方政府負債的問題，會是引爆大陸經濟硬著陸的一個重大因素。

( 這裡大陸地方政府是直接跟銀行借錢，不是發地方政府債。與美國加州的情況不同，若是房地爆跌，大陸地方政府無法還款，那麼銀行會直接倒閉，引爆大陸金融市場的核爆炸！
因此大陸銀行目前是各國金融空頭投資銀行的首要攻擊目標 )

大陸房地產目前已浮現的崩盤預兆

１. 貨幣超發引起通膨失控： 大陸目前的豬肉已經與牛肉一樣貴，許多民生物資接連上漲，
甚至引發民眾開始囤貨。當民生的基本需求不斷上升，購買房地產的資金勢必會遭到排擠，因此首先一般自用戶的購屋能力下降就是第一個隱憂

2. 大陸的資金空前的緊縮： 目前大陸銀行間的同業折款利率上升到6%以上 這代表著大陸的資金目前異常緊張，人人都融資用槓桿，銀行的資金出現空前的吃緊。然而目前在通膨失控的狀況下，
中央政府無法再如過去一樣繼續超發貨幣。資金的空前緊繃，會是大陸房地產市產的第二個隱憂

3. 上海市政府旗下的一家投資公司：日前開始拖延銀行的欠款支付，並公開希望銀行展延貸款，並以地方的公路與政府大樓作為擔保品，這些都是根本不可能可以變賣的抵押品，
因此根本已經形同是一種賴帳的行為。  地產商的延遲還款，已浮現過度槓桿投資的第三個隱憂

4. 大陸的房屋庫存過高：北京的房屋，目前如果以目前週餘屋去化率來看，需要26週以上，大連的房屋，目前如果以目前的週餘屋去化率來看需要，
需要180週以上，大量的房屋庫存，失控的房價，是目前大陸經濟上的最大隱憂  

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