** H.C.H 的耕讀筆記 **

中國大陸房地產泡沫化的形成背景：
國外資本家利用通貨輸入，有計劃地引爆大陸房地產市場走向泡沫化
欲利用資產泡沫的手法，引爆中國大陸經濟危機

到底該不該買房
應該是現在很多人的最困擾的問題
今天我就以我一些淺見來作探討

上面一篇，說了一些房子的功能
當然，一件事物有好有壞
我們也一定要認識到買房子的壞處

認識我的朋友，都知道我開車異常的慢
其實這是因為我知道，現在人都很心急
車都開很快

許多人在爭論QE3會不會發行時

我個人認為

在技術上來說，QE3已經是完成式

  貨幣就是最重要的因數，如果是將房子當作商品來看的話
  當彩色紙越印越多時，硬資產就會調整他的表面價格，如黃金、房地產
  如果以黃金價格對應道瓊的話，道瓊的漲幅就不是這麼大
  這就是CR說的，若你不懂貨幣的話，那麼在隱含稅快速增加的時候
  許多人根本不知道為什麼自己購買力下降這麼快

  
  張教授的盲點在於，他是類似葛拉漢型的房屋價值型評估者
  以租金與供給需求分析來評價房地產價值
  不過一旦貨幣的超額供給與投資環境發生變化時
  那房地產將會由一般的民生商品，進到投資型的商品
  房地產若是進入到投資型的市場，那麼與所謂的所得、租金都將暫時
  脫離合理的估價模型
  就像股市中的本益比一樣，當進入到股市資金潮時，價格的漲幅與本益比
  會像狗與主人的關係一般，狗會亂跑，但是三不無時還是會回主人身邊
  當狗遠離主人時，一定有引誘這隻狗遠離的原因
  這不是錯的，不能說狗遠離主人，就認為當時市場是錯的
  這就是張教授的問題點，當大量的資金炒作有限的商品時
  那麼房子的價格就暫時無法以租金比來衡量
  但是狗終究會回到主人的身邊，不過有趣的是，主人也在往前走時
  這時候房子價格仍舊得往上，但是，當然有會讓主人倒退走的情形
  如同一個股份有限公司仍舊有可能獲利衰退一樣
  基本面就是一個影響主人到底怎麼走的關鍵，這包含的就很廣了

  我們回到貨幣來看，前面有人描述到歐債，這是一個很正確的切入點
  可以說是目前世界上主要的問題之一
  所以他沒有說錯，這也是在討論到貨幣，他的論點主要是若再發生資金的缺口
  ( 這很有可能是衍生型商品導致的)
  那麼會造成現金流的消失，這時候沒有資金再導入的市場，就會產生崩壞
  這是暫時型的缺氧導致的大量的資產價值消失
  會有滾出多大的雪球，也沒有人知道
  不過到時候，一定也是再印錢來救市，不過不會救到一般無產階級
  對沒有資產的人來說，無論未來情勢怎麼樣的發展，都是一個惡夢
  因為沒有任何抵抗購買力下降的工具
  最終一定還是造成有錢人更有錢，窮人更窮。
  因為是再剪一次窮人與不夠格的投資者的羊毛
  這就是CR說的，雖然他說的很不客氣，但是很遺憾地，說得是實話。
  (  不過我並沒有說，現在房子是最值得投資的資產 )

  單就房地產，以台灣地區來說
  房子，各個地區的漲幅原因不一樣，有些只是反應貨幣的效應
  有些是聚集了投資的效應，因此到底什麼地方有實質的投資價值
  還是早就是一堆泡沫了
　這是無法公開在這邊說的
（任何情報的來源都是可貴的，不可能免費分享)
  目前有些市場就是一個投資客再賣投資客的市場
  誰是最後一個接棒的，就要看他的經驗與本事
  進場成本與持有的商品類型決定誰能渡過萬一發生的寒冬
  自住客不要貿然去接最後一棒
  買房就是投資，是需要有一定的專業知識的


  次貸的問題，在發生前，就很多人去注意
  但沒有人說得準爆發的時間點，經濟的趨勢不常常都是得邊走邊看嗎？
  多空其實不重要，會掌握機會才是重點

  許多人去苛責張教授，並認為他不準，實在是很無理的
  學者的研究依據仍是值得參考

 
一位50幾歲的高階主管，最近因為想轉職而來找我。我問他：

我的看法

昨天開盤開高，是因為期指回補與轉倉

法人不排除利用昨天作空單佈局